Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à titre privé ou professionnel. Vous vous trouvez dans une situation très difficile : fichage bancaire, redressement judiciaire, déchéance du terme… Plus personne ne veut vous prêter d’argent et surtout pas la banque. La vente à réméré est une vraie solution pour vous sortir de cette situation quand le regroupement de crédits est refusé. La vente à réméré ou avec faculté de rachat ?
La solution de la dernière chance : la vente avec faculté de rachat
Historiquement, la vente à réméré est apparue à l’époque du Moyen-Âge. Depuis 1804, cette vente, encadrée par le Code civil est signée devant le notaire. Ce mécanisme permet de trouver des solutions pour des personnes en difficultés. Notamment lorsque le patrimoine est menacé de saisie immobilière. Ce mécanisme offre une seconde chance à tout propriétaire, qui gardera grâce au réméré, la faculté de racheter son bien durant toute l’opération. Cette solution de dernier recours est similaire au portage immobilier mais encadré par la loi sur de nombreux points. Elle permet notamment d’éviter la saisie immobilière d’un bien ou d’éviter les ventes aux enchères.
Tout d’abord, cette solution immobilière s’adresse à toutes les personnes physique ou morale dans une situation personnelle ou professionnelle délicate, nécessitant des liquidités (problèmes financiers divers, trésorerie pour entreprise, relais sur vente). Plusieurs difficultés financières entraînent un réméré.
En voici quelques exemples : risque d’expulsion, interdit bancaire, commission de surendettement, impayés divers, perte de capacité d’emprunt, simple besoin de liquidités, difficulté dû à un crédit à la consommation, déchéance du terme, entreprise en péril …
Tous les types de biens sont acceptés : maison, appartement, locaux commerciaux, bâtiment d’entreprise, pour des résidences principales, secondaires ou locatives …
Le réméré s’adresse aux particuliers comme aux professionnels en besoin de financement. Il n’y a pas de conditions de revenus.
C’est une vraie solution pour sortir du surendettement. Elle s’adresse à des propriétaires (professionnels ou particuliers) endettés pour qui le regroupement de crédits a été refusé.
Ce mécanisme cible les personnes touchées par des accidents de la vie, voulant arrêter leur spirale négative. Pour pouvoir avoir recours à la vente à réméré, il faut seulement être propriétaire et avoir un besoin de financement.
Quelles sont les différentes étapes d’une vente à réméré?
La personne qui connaît des difficultés financières vend son bien à hauteur des dettes et des frais à un investisseur identifié. Ce contrat est signé devant un officier ministériel qui est le notaire. L’investisseur perçoit uniquement les indemnités d’occupation durant la période de l’opération en réméré. Ce n’est donc pas un contrat de bail avec loyer.
Le vendeur peut occuper son logement immobilier sur une durée définie dans le contrat. Ce délai lui permet d’utiliser ses nouvelles liquidités pour éponger ses dettes et retrouver une position financière stable. La durée d’occupation est en fonction du besoin.
Au cours de l’opération, le vendeur, débarrassé de ses soucis bancaires (fichage, hypothèque judiciaire), peut à nouveau contracter un crédit afin de racheter sa propriété. En activant la faculté de rachat qui lui est exclusive et irrévocable, il honore son engagement.
L’objectif du Réméré est de permettre à de nombreuses personnes précédemment fichées à la Banque de France de respirer à nouveau et de retrouver leur capacité d’emprunter. Le vendeur à réméré rachète son bien au montant fixé dès le début de l’opération avec de nouvelles mensualités adaptées et un unique crédit. Il retrouve donc la pleine propriété de son bien.
Le réméré permet également de revendre le bien au prix du marché immobilier. En effet, l’urgence de la vente du bien n’est plus obligatoire car la trésorerie dégagée permet de rembourser les créanciers. Le vendeur aura, pendant la durée de l’opération en réméré défini dès le début du contrat pour trouver un acquéreur.
Le Réméré, s’impose aujourd’hui comme l’ultime alternative mise à la disposition de nombreux propriétaires pour disposer d’une trésorerie rapidement. Et ce, même si vous êtes dans une situation jugée catastrophique
Comment réussir sa vente à réméré pour ne pas se faire saisir son bien?
La vente avec faculté de rachat est la solution adaptée lors de procédure contentieuse, procédure judiciaire, auprès de personnes en difficultés financières inscrites aux fichiers Banque de France, consécutifs à une perte d’emploi, un surendettement, accident de la vie, maladie, dépôt de bilan, etc.… ou tout accident d’ordre financier. VHP FINANCE vous permet de sauvegarder votre patrimoine d’une vente aux enchères inévitable à plus ou moins long terme. Nous sommes à vos côtés pendant toutes les étapes de votre opération de vente avec faculté de rachat pour prendre un nouveau départ. Mais pour vous sortir de situation moins délicate, n’hésitez pas à nous interroger pour vos regroupements de crédits, votre recherche de trésorerie, vos crédits immobiliers, sans oubliez la renégociation de vos assurances de prêts.
