Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier avec votre conjoint ou un membre de votre famille. Dans le cadre d’un divorce, d’une séparation ou d’une succession, vous envisagez de devenir l’unique propriétaire de ce bien. On vous a parlé de rachat de soulte et vous cherchez une solution pour le financement car votre banque a refusé votre prêt à cause de crédits en cours.
Séparation ou succession: comment devenir l’unique propriétaire d’un bien?
Lors d’un divorce ou d’une séparation, les époux doivent passer devant un notaire qui sera chargé de rédiger les opérations de partage. En ce qui concerne le bien immobilier, la répartition dépend de votre régime matrimonial et de la participation financière de chacun au-moment de l’achat. En effet, si l’un des deux conjoints a apporté une somme plus importante que l’autre pour l’apport, il doit être dédommager de cette participation supplémentaire.
Mais chacun a la possibilité de racheter, à son ex, la part du bien dont il est aussi propriétaire, et de reprendre le crédit attaché à ce bien, on parle alors de rachat de soulte qui n’est autre qu’une compensation financière.
Le montant de la soulte est fixé à l’amiable ou par le notaire. Afin d’être certain de fixer une somme juste, vous allez vous appuyer sur des estimations en fonction des prix du marché, afin d’être certain de ne pas donner un prix bien inférieur à la réalité du marché.
Dans le cadre d’une succession, les biens du défunt appartiennent à ses héritiers qui reçoivent alors une quote-part suivant le nombre de descendants. Si un des bénéficiaires souhaitent conserver la pleine propriété d’un bien immobilier, il devra racheter les parts des autres héritiers et ils devront se mettent d’accord sur la valeur des parts. La totalité des parts correspond à la soulte qui sera racheter par l’héritier qui deviendra l’unique propriétaire du bien du défunt.
La valeur de la soulte dépendra de la valeur du bien immobilier, du nombre d’indivisaires, de leur quote-part sur le bien, voire de leur participation à l’achat initial. Il vaut donc mieux se faire accompagner par un professionnel !
Quelles sont les solutions de financement pour régler un rachat soulte ?
Que la soulte intervienne dans un cas d’un divorce, d’une séparation ou dans le cadre d’une succession, vous avez plusieurs possibilités de financer votre rachat de soulte : avec votre épargne ou avec un financement.
Si vous optez pour un financement, vous pouvez faire appel à votre banque qui vous prêtera uniquement le montant de votre rachat de soulte avec les frais liés à l’opération, et le crédit en cours sur le bien. De plus, même si nous constatons une évolution des mentalités, les banques restent très frileuses quand il s’agit de financer des situations liées à un accident de la vie comme les séparations.
L’autre solution est le crédit hypothécaire immobilier proposé par des organismes financiers spécialisés. Cette solution vous permet de financer le rachat de soulte, tous les frais liés à la séparation ou à la succession, le crédit en cours sur le bien. Mais aussi d’ajouter des encours de prêts consommations, une enveloppe travaux et/ou de la trésorerie pour payer une éventuelle prestation compensatoire ou des droits de succession. Cette option vous permettra de diminuer vos charges mensuelles, surtout si vous payez une pension alimentaire pour vos enfants.
Je veux mettre toutes les chances de mon côté pour garder mes souvenirs !
Vous traversez un moment compliqué de votre vie et vous ne souhaitez pas en plus perdre le bien immobilier dans lequel vous avez partagé pleins de souvenirs. Le manque de sérénité peut rendre compliqué l’obtention d’un financement pour conserver la maison, l’appartement auquel vous êtes très attaché.
VHP FINANCE, expert en financement alternatif, vous permet de mettre toutes les chances de votre côté dans le seul but de vous redonner le sourire. En effet, grâce à notre réseau de partenaires, nous sommes en mesure de vous proposer des crédits immobiliers hypothécaires pour financer votre soulte mais aussi des regroupements de crédits pour réduire vos mensualités de prêts, des prêts consommation grâce au prêt hypothécaire de trésorerie et des ventes à réméré pour vous sortir de situation financière très compliquée.
